深圳土拍揽金54.22亿，中建东孚斩获光明首宗限售价破“5”地块

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来源：中指研究院时间：2023-08-18 21:02:39

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(资料图片)

8月18日，深圳挂牌出让4宗宅地，涉及光明2宗（A614-0522地块、A503-0107地块）、龙岗1宗（G02315-0028地块）、龙华1宗（A839-0292地块），是今年深圳二批次供地的最后一批。总出让面积9.47万㎡，总规划建面47万㎡，总起价78.42亿。4宗宅地中，龙华大浪A839-0292地块因故终止出让，其余3宗1宗封顶、1宗溢价、1宗底价成交，总成交面积约6.1万㎡，总成交规划建面约31.1万㎡，揽金54.22亿。

相比前两年的集中土拍，深圳今年的土拍已经不足以称为集中出让了，地块数量、总建面和总金额都在减少。第二批集中供地共计10宗地，并未一次性推出，而是分轮次进行出让。目前深圳的新房存量消耗较慢，供需关系逐步向供大于求过渡，减少宅地供应，有助现有库存的消化，促使楼市平稳发展。1

光明地块限售价成功破“5”

光明区两宗宅地均位于凤凰街道，拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采用“三限双竞+摇号”规则出让。其中A503-0107地块占地面积1.43万㎡，建筑面积7.7万㎡，容积率5.4，起始价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元。毛坯限售价5.03万元/㎡，这也意味着光明出让地块限售价已成功突破5万/㎡。初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170㎡，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积14330㎡。地块共吸引了6家房企参与，最终由中建东孚以总价16.15亿摘得，成交楼面价20970元/㎡，溢价率10.24%；

A614-0522地块位于光明区月亮路与东明大道交汇处西北侧，占地面积3.91万㎡，其中道路面积2607.06㎡，建筑面积21.3万㎡，容积率5.45。起始价37.32亿元，最高限制地价42.91亿元，毛坯限售价4.85万元/㎡。初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930㎡，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积39850㎡。该地块仅一家房企参与报名，由深铁底价37.32亿摘得，楼面价17524元/㎡。

华润摇号摘得龙岗G02315-0028地块

G02315-0028地块位于龙岗区宝龙街道，宝翠路和清宝路交汇处东北侧，地块属性为三类居住用地，占地面积7512.96㎡，建筑面积2.1万㎡，容积率2.8。起始价0.66亿，最高限制地价0.75亿。出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则出让，企业自持保障性租赁住房19936㎡。地块有3家房企参与，最终由华润以地价上限0.75亿摇号摘得，成交楼面价3565元/㎡，溢价率13.64%。

龙华A839-0292地块终止出让

龙华A839-0292地块占地面积3.385万㎡，建筑面积15.943万㎡，容积率4.71。起始价25.79亿元，最高限制地价29.65亿元。宗地项目中套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。普通商品住房平均销售价格不高于5.7万元/㎡（不含室内装修价格）。出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则出让。初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积18590㎡，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积27080㎡。

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